En los últimos años, las casas prefabricadas fabricadas en China se han convertido en una opción cada vez más popular para importadores de Latinoamérica. Su combinación de precio competitivo, producción en escala, variedad de diseños y rapidez de entrega ha despertado el interés de desarrolladores inmobiliarios, contratistas, distribuidores y emprendedores del sector construcción.

Sin embargo, importar casas prefabricadas no es igual que importar productos comunes. Requiere planificación, conocimiento técnico y una correcta gestión documental. En este artículo te explicamos cómo importar casas prefabricadas desde China, cuáles son los costos involucrados y qué requisitos aduaneros debes considerar.

¿Qué tipo de casas prefabricadas se producen en China?

China cuenta con una industria muy desarrollada de construcción modular y prefabricada. Los tipos más comunes incluyen:

Casas modulares de acero ligero, ideales para viviendas temporales, oficinas o campamentos.

Casas contenedor, muy utilizadas en proyectos industriales, comerciales y residenciales.

Paneles prefabricados tipo sandwich, que se ensamblan en destino.

Estructuras prefabricadas para almacenes, escuelas o clínicas.

La mayoría de los fabricantes pueden personalizar tamaño, distribución, aislamiento, puertas, ventanas y acabados según los requisitos del país importador.

Costos de importar casas prefabricadas desde China

El costo total no se limita al precio del producto. Generalmente se compone de:

Precio de fábrica: depende del material, diseño y nivel de personalización.

Coste de moldes o diseño personalizado, si aplica.

Embalaje y carga en contenedores.

Transporte marítimo, normalmente en contenedores 40’ GP o 40’ HC.

Costos de despacho aduanero en el país de destino.

Impuestos y aranceles locales.

Como referencia, una casa prefabricada básica puede costar desde varios miles de dólares, mientras que proyectos completos y personalizados pueden superar ampliamente esa cifra. Por eso, es fundamental solicitar cotizaciones claras y detalladas desde el inicio.

Requisitos aduaneros y documentos necesarios

Para importar casas prefabricadas desde China a Latinoamérica, normalmente se requieren los siguientes documentos:

Factura comercial (Commercial Invoice).

Lista de empaque (Packing List).

Conocimiento de embarque (BL).

Certificado de origen (CO), en algunos países.

Documentos técnicos del producto (materiales, planos, estructura).

En ciertos países, certificaciones de normas de construcción o seguridad.

Además, algunos mercados exigen homologaciones locales o permisos especiales para productos destinados a uso habitacional, por lo que es clave verificar la normativa antes de cerrar la compra.

Errores comunes al importar casas prefabricadas

Uno de los errores más frecuentes es elegir proveedores sin experiencia exportadora. No todos los fabricantes conocen los requisitos aduaneros de Latinoamérica.

Otro error es no considerar el costo del montaje en destino. Aunque la casa sea prefabricada, necesitarás mano de obra local y, en algunos casos, equipos especiales.

También es común subestimar los costos logísticos por volumen y peso, lo que puede afectar seriamente el presupuesto final.

Cómo reducir riesgos al importar desde China

Trabajar con proveedores verificados y con experiencia internacional es esencial.

Solicitar planos, especificaciones técnicas y fotos reales antes de pagar.

Confirmar claramente qué incluye el precio: estructura, accesorios, tornillería, manuales.

Planificar el transporte y la descarga desde el inicio del proyecto.

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